[안산시 단원구 오피스텔] 경기도 안산시 단원구 중앙대로 831, 경매상담 <2023타경59175> 경기도 오피스텔 경매

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[경기도 안산시 오피스텔경매] 경기도 안산시 단원구 중앙대로 <2023타경59175>

이 물건의 사건번호는 2023타경59175 (수원지방법원 안산지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 안산지원 3계 ☎ 031-481-1195
소 재 지	경기도 안산시 단원구 중앙대로 831, 24층2407호 (고잔동,센트럴파크그랑베르) 지도 보기				수원지방법원 안산지원 3계 ☎ 031-481-1195
사건번호	2023 타경 59175	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	119,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.07.26
최저입찰가	(70%) 83,300,000원	채 무 자	전OOO	개시결정일	2023.07.27
입찰보증금	원	소 유 자	전OOO	배당종기일	2023.10.11
경매청구금	104,212,120원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	23.22㎡(7.02평)	토지면적	4.58㎡(1.39평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	중앙대로 831	1992.8 분의 4.5797	4.579㎡ (1.39평)
건물	중앙대로 831	24층2407호 (고잔동,센트럴파크그랑베르) 철근콘크리트구조	23.2223㎡ (7.02평)

진행	(입찰27일전)

2024-04-18 유찰

(100%) 119,000,000원

2024-05-30 진행

(70%) 83,300,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "안산우체국" 동측 인근에 위치하며, 주위는 일반상업지역 내 오피스텔, 공공청사, 예식장, 병원 등이 소재한 중심상가지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 일반시내버스 및 직행버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 서측 인근에 수도권전철 4호선 및 수인분당선 "고잔역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 25층 건내 24층 2407호로서,외벽 : 점토벽돌 마감 등창호 : 하이샷시 마감 등내벽(복도) : 폴리싱타일 마감 등바닥(복도) : 석재타일 마감 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. (후면 건물개황도 참고)
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접대지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 지적상 폭 약 70미터 내외의 도로에 접하며, 본건 북동측으로 차량 진입 가능한 폭 약 6미터의 막다른 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 중요시설물보호지구(공용) , 지구단위계획구역 , 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	2407호 전부	2020.03.03.	2020.02.04.	2023.10.06	100,000,000	있음	2020.02.28.~ 2022.02.28.
고OO	2407호 전부	2020.03.03.	2020.02.04.		100,000,000	있음	2020.02.28.~ 2022.02.28.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (양도인 고아라) : 주택도시보증공사(임차권자:고아라):경매신청권자임/주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 따른 임대차보증금반환채권을 양수하고 임차인의 우선변제권을 승계함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 별지 2024.3.5.자 체납관리비관련 서류 참조. 2. 2024.4.4.자로 주택임차권자의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 출입문에 안내문을 부착함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "안산우체국" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.1.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	79,000,000원	73,566,500원	92.41 %	0.5회
6개월	7건	123,857,143원	72,668,286원	58.54 %	1.6회
12개월	9건	118,777,778원	74,253,111원	62.71 %	1.4회